Главный приоритет развития современных поселений - создание системы поддержания экологического равновесия в местах проживания и хозяйственной деятельности человека, доминирования и восстановления живой природной среды; внедрение системы земледелия, где за счёт природных методов организации экосистем растения будут произрастать и плодоносить с минимальными усилиями человека, восстанавливаться плодородный слой.
Современные средства коммуникации позволяют обладать информированностью и социальной активностью, присущей городу, находясь вне индустриальной среды. Многоэтажная жилая застройка неизбежно уйдет в прошлое. При этом образ жизни и принципы хозяйствования, структура и размеры участков позволяют обойтись без сооружения большинства объектов современной городской инфраструктуры. Города останутся в виде административных и промышленных центров, окруженных обширной усадебной застройкой. Так сотни лет жили в России. Широкое развитие усадебного жилья невозможно в нынешних границах города. Но расстояние до города должно позволять ежедневные поездки к месту работы, учебы без значительных затрат времени и средств.
На самом начальном этапе освоения необходимо организовывать регулярное движение общественного транспорта в соответствии с реальной потребностью. Это позволит не ставить людей перед мучительным выбором между прекрасным будущим и убивающим, но таким привычным способом проживания с кое-какой зарплатой, кое-какой школой, кое-какими удобствами. Создаст возможность для широких слоев населения не бросая работу, учебу, привычный круг проблем перейти к новому образу жизни без потрясений, постепенно готовя пространство и себя. Чем более массовым станет движение по переселению из городов в пригороды, тем быстрее и эффективнее будут создаваться инфрастуктуры новых поселений и снижаться нагрузка на разрушающиеся коммуникации многоэтажных районов. Поэтому расстояния до городов особенно важны для первых пригородных поселков (не далее 25 км, не далее 2 км от дорог с твердым покрытием).
Всегда будет важно доступность энергоисточников, средств связи, наличие проточной или родниковой воды, возможность создания водоемов; допустимый уровень грунтовых вод, плодородия почвы; близость лесных массивов; приемлемое количество гнуса; благоприятная роза ветров относительно источников загрязнения; положительная энергетика. Пригородные микрорайоны (дачные поселки) из 150-200 усадеб (200-300 га), создадут благоприятную социальную среду. Любое поселение–микрорайон должно предполагать не только наличие необходимой инфраструктуры, сооружений и территории общего пользования (школа, деловой центр, спортивные сооружения, культурные заведения, парки, хозяйственные сооружения и т.п.), но и внедрение технологий строительства экологических, энергонезависимых домов; широкое внедрение экологических систем энергетического самообеспечения, использование возобновляемых источников энергии.
При построении посёлка сохраняются такие элементы, как рощи, лесопосадки, озёра, ручьи с окружающей растительностью в виде естественных природных зон. Поселение должно располагаться вдали от промышленных предприятий, свалок мусора и промышленных отходов, химически отравленных или загрязнённых радиацией территорий. Поселение, обладая необходимой инфраструктурой, должно представлять собой сплошную лесопарковую зону, формирующую единую экосистему с явным преобладанием природной среды над техногенной. Сельские или городские поселения с естественным биоценозом – это экопоселения. Это могут быть новые поселения людей, стремящихся создать модель устойчивой жизни, либо воссозданные из уже существующих деревень. Они должны унаследовать от современного общества всё самое лучшее, самое эффективное и самое гармоничное.
поселение должно быть разумных размеров: вместе с ощущением свободы обеспечивая чувство "дружеского плеча" и личной ответственности,
содержать в себе все аспекты человеческой деятельности: жильё, отдых, работа и т.п.,
гармонично интегрироваться в природную среду,
поддерживать здоровое развитие человека,
быть самодостаточной, постоянно развивающейся структурой, т.е. успешно существовать не определённо долгое время.
Основа экологического поселения - усадьба - представляет собой самовосстанавливающуюся экосистему. Основное отличие родовой усадьбы от земельных участков в современных деревнях – получение земли именно единым наделом, не разделённым на части - жилую и сельскохозяйственную, а также наличие в собственности природной, лесопарковой части, которая является основой самовосстанавливающейся биосистемы каждого поместья, создаёт эстетически и духовно прекрасное место для жизни. Усадьба – дом, огород, сад, лес - является базисом благосостояния всей семьи, моделью идеального сочетания природной среды и хозяйства человека. Человек, рождаясь в родовой усадьбе, уже является собственником земли, на которой он живёт, и самого жилья, которое переходит к нему по наследству. Он имеет возможность достроить дом, воспользовавшись природными материалами со своего участка – деревьями, соломой, глиной и т.д. Энергию для утепления домов и приготовления пищи он опять-таки может получить на участке путём переработки биомассы в биогазовых установках или сжиганием; использовать энергию солнца, ветра, что увеличивает экономическую независимость.
Размеры определяются необходимой и достаточной продуктивностью участка для нужд одной семьи; использованием только возобновимых природных ресурсов; применением трудосберегающего органического земледелия и естественного плодородия, без интенсивной обработки и удобрения земли ( участок со здоровой почвой «под парами» за два года отдыха полностью восстанавливает плодородие без внесения удобрений за счет усвоения азота из воздуха). Разные поколения могут жить как под одной крышей, так и в отдельных домах. Главный принцип – нестесненность проживания, как основное условие безконфликтности. Жилье должно предусматривать возможности расширения в соответствии с ростом семьи без существенных изменений в архитектуре. Прилегающие живые заборы соседних участков, объектов инфраструктуры, лесополос должны создавать сплошные защитные зоны от внешних неблагоприятных воздействий для всего поселения в целом.
Расположение участков относительно друг друга должно предотвращать постоянные, сквозные воздушные продувы, что способствует созданию своего микроклимата в поселении (например, круговая организация общей формы поселения). Через поселение не должно проходить сквозное шоссе. Широкие дороги внутри поселения должны быть обязательно озеленены деревьями, расположенными вдоль пешеходных и транспортных частей. Узкие дороги окаймляются непосредственно деревьями живого забора имений. Желательно, чтобы геометрическое расположение участков влияло на минимизацию затрат по прокладке коммуникаций и дорог, особенно на сокращение длины дорог, следовательно, на удобство и скорость перемещения по поселку. Это значит, что дороги между участками должны быть по возможности прямыми, или иметь большой радиус закругления, а форма участков внутри поселения близка к прямоугольной. Детские сады, общеобразовательные школы, студии, секции, курсы – обязательный этап развития любого поселения. Желательно, чтобы школа, клуб, магазин, правление, почта, библиотека и т.п. располагались недалеко друг от друга. Удобство охраны и естественную защиту обеспечит сплошная круговая лесополоса с колючим кустарником вокруг всего поселения.
Большинству людей, которые решают переехать из городской квартиры в собственный дом, нужны комфортные условия городского уровня, здоровый образ жизни и чистый воздух, возможность выращивать овощи и фрукты на своих участках, делать заготовки на зиму. Необходимо компактное постоянное жильё, но на лоне природы. Решение проблемы жилья, здорового полноценного питания, особенно актуально для людей с небольшими доходами, молодых семей, переселенцев. При сложившихся перекосах в оплате труда большинство специалистов бюджетной сферы, рабочих (даже квалифицированных) не имеют никаких перспектив на собственное жилье. Как правило, просто «донашивают» квартиры доставшиеся от родителей с советских времен или снимают за немалые деньги.
Справка: износ основных фондов в ЖКХ составляет от 45 до 65%; 14.3 миллиона семей живут в неблагоустроенном жилье: без горячего водоснабжения и канализации;. около 30% основных фондов ЖКХ полностью использовали нормативные ресурсы. Жилье, соединяющее в себе достоинства городской квартиры и благоприятный микроклимат и "независимость" индивидуального дома, учитывая стоимость участка в городе, подведения коммуникаций (водопровода, канализации и отопления), не по карману большинству наших земляков в рамках привычных представлений. Справка: в РОССИИ желают улучшить свои жилищные условия 28 миллионов семей (61 %); в 2003 г. улучшили фактически жилищные условия 0.23 миллиона семей(0,5 %).
Остро назрела потребность в жилище, которое при небольшой себестоимости требовало бы минимальных расходов средств и времени на свое содержание. Нужны дома, которые настолько хорошо "держат тепло", что не нуждаются в дополнительном подогреве. В которых, при теплом туалете, отсутствует внешняя система канализации и очистки, а отходы превращаются в "доходы". Которые построены из экологически чистых материалов, но не изъятых из дикой природы. Которые "вписываются" в окружающую природную среду, не противостоят ей, а сохраняют и даже восстанавливают. И такие дома строятся сейчас по всему миру.
Возводить огромные дорогостоящие «замки» неуместно и бессмысленно. Мастодонтоподобные соединения малыми и большими «стадами слонов» нагло вклиниваются в хрупкую природу. Кирпич, бетон, металл – всё очень масштабное, часто угрюмое, кричащее и агрессивное. Не спасают всякие навороты в виде башен и башенок. Это затратный и очень материалоёмкий принцип строительства. И по технологии строительства и по стоимости это равносильно возведению многоквартирного дома, но для одной семьи. Таким образом, организуется весьма сильное давление на природу, страдает экология, и эта проблема во времени будет всё более остро о себе заявлять. Громоздкое, неграмотно спроектированное и не качественно построенное жилье требует больших усилий. На это может уйти вся жизнь. Затраты времени и средств на содержание таких «хором» делает людей «рабами» своего дома.
Серия типовых проектов индивидуальных домов для каждой природно-климатической зоны, позволяет обойтись минимальными расходами на проектирование и нулевой цикл. Такое жильё должно предусматривать возможность расширяться, при необходимости, без нарушения архитектуры строения, за счёт модульности. Позволять жить и достраивать неограниченно по мере возможности и по потребности.
Дома с привычным набором удобств городской квартиры, рассчитанные на демографически-обусловленные потребности человека, должны иметь локальные системы утилизации. Особое значение приобретёт и малая материалоёмкость, исходя из этого и существенно меньшая стоимость жилья. Предпочтительным является максимальное применение строительных материалов из отходов производства и доступного местного сырья (дерева, глины, соломы и др.) и изготовление их на этой же строительной площадке. Использование местных строительных материалов, малозатратных по способу добычи, переработки, перевозки, позволяет обойтись без тяжелой и дорогостоящей техники, что значительно удешевляет дом. Малоэтажное строительство не требует высокой квалификации. Кто хорошо зарабатывает, может и нанять рабочих. Но большинство смогут сами, или с помощью соседей, выполнить значительную часть работ.
При традиционном укладе жизни в России строительство рубленного дома для семьи с ресурсом до 200 и более лет требовало менее двух лет и ограничивалось технологией заготовки леса. В безлесных местностях основным строительным материалом был саман. Наделать самана и построить дом родня и соседи могли в течении одного летнего сезона. Несложный расчет показывает, что для строительства дома из бруса не менее 100 кв.м. или из самана более 150 кв.м. потребуется меньше средств чем на покупку двухкомнатной квартиры 55 кв. м. (несбыточная мечта большинства молодых семей). Затраты на содержание такого дома не превышают затрат даже на малогабаритную квартиру. При этом отпадает необходимость покупать отдельно гараж, строить и потом всю жизнь ездить на дачу и т.п.Выделение ссуд на индивидуальное жилищное строительство по государственным и муниципальным программам или под залог имеющегося жилья позволит, при тех же суммах, оказать реальную помощь гораздо большему числу
нуждающихся, чем покупка квартир. Такой подход позволит сделать прорыв в решении жилищной проблемы и благосостоянии населения в целом.
При объединении усилий, начальные затраты на обустройство возможно осуществлять на принципах кассы взаимопомощи, МЖК, ЖСК и т.п. Значительная часть затрат на проектирование и строительство может быть компенсирована личным трудовым участием в коллективных делах. Общность взглядов и интересов с соседями создает широкое поле для общения и самореализации. На этапе освоения важна и эффективна коллективная работа по подготовке и оформлению документов, проектированию, землеустройству, охране всей территории; организации общественного транспорта до города. Совместно обеспечивается приобретение, доставка и хранение материальных средств (посадочного материала, удобрений, садового инвентаря, стройматериалов, оборудования, техники и т.п.). Сооружаются общественные и частные источники энерго- и водообеспечения, средства связи, дороги.
Проводятся совместные лесопосадки, работы на участках с использованием техники. Организуется содержание и ремонт объектов общего пользования, создание малых производств, необходимых для самообеспечения посёлка. Рационально одновременное строительство группы близко расположенных домов, использование общих минипроизводств, общей оснастки, общей строительной техники, единых специализированных бригад или комплексной бригады, руководимых опытным прорабом (бригадиром), единого (общего) графика строительных работ, общего транспорта, единой системой снабжения, единой системой обеспечения быта строителей. Важнейшая общая задача – содействие частным инициативам природоохранного направления: внедрение альтернативных источников энергии, экологичного транспорта; разработка и внедрение систем жизнеобеспечения с замкнутым циклом, технологий утилизации и вторичного использования; производство топлива из однолетних растений и отходов производства (соломы, опила, стружки) и т.п
Для создания поселения мало энтузиазма инициаторов. Существует объективная потребность в полноценном участии опытных людей, профессионалов во всех областях жизни и деятельности поселения. Основой новой концепции организации есть равноправие всех членов при решении хозяйственных вопросов и учет интересов каждого в соответствии с его вкладом, что поставит в прямую зависимость поступление средств работнику от результатов труда. Такой подход искоренит механизм возникновения конфликтов между людьми на трудовой почве и будет стимулировать творческий процесс у всех участников.
Для упрощения хозяйственных операций можно замкнуть всю внешнеэкономическую хозяйственную деятельность поселения на одну организацию (названную по названию экопоселения), которая будет состоять из отдельных хозрасчетных направлений деятельности. Все органы управления этой организации будут выборными, а каждый участник будет иметь свой внутренний личный счет, учитывающий его имущественный, денежный, трудовой и интеллектуальный вклады. Это позволит перенаправлять финансовые потоки внутри этой организации с целью развития новых направлений деятельности за счёт прибыли со старых, использовать накопленные средства для создания инфраструктуры, строительство жилья. СПРАВКА: законодательная база создания дачных поселений заложена в Законе РФ 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от15.04.1998 г.
Через эту организацию может осуществляться взаимообмен товарами и услугами, произведёнными и потребляемыми внутри поселения. Это позволит организовать систему самообеспечения не только продуктами питания, но и другими потребительскими товарами, изготовляемыми внутри поселения. Такой подход может создать идеальные условия для экономического роста и благосостояния всей системы экопоселений, минимизации затрат на производство. Это может, например, значительно сократить финансовый капитал, необходимый для строительства, организации предпринимательской деятельности в поселениях. Участие в общих делах ПОСЕЛЕНИЯ во многом решает проблему занятости и может являться формой вступительных, членских и целевых взносов. Сумма обязательных вступительных взносов зависит от количества жителей, стоимости земли в конкретно выбранном месте, объема общественных работ. Личные планы строительства и насаждений не ограничены во времени и средствах.
